Яким чином можна об’єднати балкон з кімнатою?
Будівельні норми поділяють всі приміщення на два типи: холодні і теплі. Приймаючи рішення про те, щоб об’єднати два різних приміщення, ви відхиляєтеся від стандарту, що в деяких випадках вимагає отримання дозвільних документів. Однак звернення в державні інстанції потрібно не завжди. Це залежить від обраного вами методу перепланування.
Приєднання балкона до кімнати можна виконати двома способами:
- без демонтажу розділяє стіни;
- з повним виносом підвіконня і частини фасаду будинку.
Перший метод використовується в тих випадках, коли ви не ставите метою розширення кімнати, а лише хочете облагородити вільний простір. В такому випадку балкон просто остекляется, утеплюється і оформляється обраним вами чином.
В ході робіт демонтується тільки двері і віконний блок. Такі роботи не порушують цілісність фасаду будівлі, тому отримувати дозвіл у відповідних органах не вимагається.
Якщо ж ви хочете з’єднати балкон з кімнатою, прибрати конструкції, які поділяють лоджію і житлове приміщення, вам доведеться складати проект перепланування, погоджувати його в БТІ і отримувати дозвіл на проведення робіт.
Відразу відзначимо, що цей процес забирає достатньо багато часу і грошей у власників квартири, тому більшість з них не оформлюють потрібну документацію. Що їм загрожує за подібні дії?
Незаконне приєднання балкона до кімнати з винесенням частини фасаду залишається непомітним до тих пір, поки не виникає необхідність в продажу майна, передачі його в спадщину й в оформленні будь-яких документів з квартирою. На цьому етапі ви не зможете оформити договір купівлі-продажу або дарування, так як планування квартири не буде відповідати заявленій в плані.
Також проблеми можуть виникнути, якщо хтось із сусідів напише скаргу про незаконне перепланування у домоуправляющую компанію. У такому разі до власників прийде перевірка, яка констатує факт перепланування, підуть штрафи та адміністративні покарання.
Якщо в результаті проведених робіт у сусідів почнуть промерзати підлогу або стелю, вони можуть подати в суд за незаконне зміна архітектури будівлі. У цьому разі власників зобов’яжуть компенсувати постраждалим витрати на проведення ремонтних робіт і повернути простінок на належне місце.
