Які потрібні документи?
Перелік необхідних паперів виглядає наступним чином:
- свідоцтво про право власності;
- дозвіл від інших власників (якщо такі є);
- проект перепланування;
- техпаспорт;
- заяву встановленого зразка.
Пакет цих документів слід звернутися в житлову інспекцію або в багатофункціональний центр. Приступати до перепланування 2-х кімнатної квартири-хрущовки можна лише після отримання офіційного дозволу. Крім того, слід знати про правила проведення таких робіт.
Правила перепланування квартир
Перепланування квартири в багатоквартирному будинку – справа клопітка і дороге. Пояснюється це необхідністю відвідування безлічі інстанцій, в яких слід отримати дозвіл на проект, і безліччю заборон і обмежень. Виходячи з того, що дозволено все, що не заборонено законом, ми розповімо вам про заборони, які внесені в правила.
- Не можна зачіпати несучі конструкції і капітальні стіни.
Мова йде не тільки про демонтаж цих конструкцій (повному), але і про часткове, включаючи обрізання. Це пов’язано з тим, що будівля може втратити несучу здатність і «скластися», що може спричинити за собою людські жертви.
- Закривати вентиляційні канали.
У багатоповерхових будинках вентиляційні канали спроектовані так, щоб не створювати в квартирах зайвих протягів і при цьому забезпечувати кожне житло припливом свіжого повітря. Демонтаж або усікання вентиляційного каналу порушить циркуляцію повітря в будинку.
- Пристрій системи опалення теплих підлог.
Облаштовувати теплі підлоги за допомогою загальнобудинкової системи опалення заборонено через збільшення обсяг обігрівається площі, що не входить у розрахунки проектувальників будинку. В результаті цього порушення знижується температура в будинку, а при аварійній ситуації складно дістатися до джерела протікання. Дозволено встановлювати електричні теплі підлоги, але в цьому випадку потрібно висновок від Міськенерго.
- З’єднання кухні і кімнати в газифікованому будинку.
Заборона пов’язана з тим, що при витоку і детонації газу для будинку пошкодження будуть значно сильніше, якщо житлова кімната сполучена з кухнею. За законодавством, між кімнатою і кухнею повинна бути встановлена щільно закривається двері.
- Опалювальні радіатори заборонено встановлювати на лоджії або балконі.
- З’єднання кімнати і балкона.
У багатьох квартирах таке порушення має місце, тому багато власників помилково вважають, що це не є порушенням. Балкон, навіть утеплений, вважається холодним приміщенням, обігрів його не враховується в проекті будівлі.
- Запірна арматура на інженерні системи будинку.
Незважаючи на цю заборону, багато власників житла і сьогодні намагаються встановити крани на стояки холодної води, опалення і навіть каналізації.
- Перенесення інженерних стояків.
Багатьох власників хрущовок дратують численні труби в кухні, ванній і вони приховують їх за допомогою оздоблювального шару. Щоб не порушувати закон, приховати інженерні комунікації можна за умови встановлення сантехнічного короби.
- Розширення ванної та туалету над житловими приміщеннями сусідів.
Заборона пояснюється двома причинами: кахельне покриття підлоги у вологих зонах добре проводить звук, а тому порушувати спокій сусідів знизу будуть небажані шуми, при протіканні сильно постраждають кімнати сусідів.
- Шланг газового обладнання проводити під мийкою.
Така операція заборонена з-за того, що під впливом високої вологості газовий шланг зазнає корозії і почне пропускати газ. Думаємо, що про наслідки можна не говорити.
У цьому розділі ми навели найчастіші і грубі порушення при переплануванні 2-х кімнатної хрущовки, втім, як і будь-який інший квартири в багатоповерховому будинку. Повністю описати їх у рамках статті неможливо, враховуючи той факт, що в кожному окремому випадку можуть зустрічатися ті чи інші обмеження. Саме тому до початку ремонтних робіт проконсультуйтеся у фахівців, які займаються проектуванням та погодженням перепланувань.
