Масове переселення жителів міст Радянського Союзу з комуналок в окремі квартири, які сьогодні поблажливо називають «хрущовками», почалося в кінці п’ятдесятих років минулого століття. Великою площею (кухні не більше 6 м), якістю і комфортом ці квартири не відрізняються, але слід пам’ятати про те, що в свій час вони стали справжнім проривом.
Перша лінія для виробництва таких будівель була закуплена у Франції. Мабуть, не всім відомо, що в багатьох розвинених країнах будували такі житлові будинки. У Радянському Союзі будинки цього типу припинили зводити лише до початку перебудови в 1985 році. До того моменту було побудовано близько 300 мільйонів квадратних метрів такого житла.
Види планувань
Існує кілька планувань хрущовок, цікаво, що кожен з них в народі отримав свою неофіційну назву:
- «Книжка».
Таке планування загальною площею 41 квадратний метр має суміжні кімнати, її прийнято вважати однієї із самих невдалих.
- «Трамвай».
Квартира площею 48 м2 з суміжними кімнатами, але перепланування 2-х кімнатної прохідний хрущовки цього типу дозволяє безболісно розділити кімнати.
- «Міні-улучшенка».
Свою назву квартира площею 44,6 м2 отримала з-за того, що вона практично повторює планування дев’ятиповерхівок. До моменту початку будівництва таких будинків проектувальники вже врахували недоліки попередніх будинків. Кімнати в цьому варіанті ізольовані, але бентежить розмір кухні. Однак при переробці 2-х кімнатної хрущовки цього типу можна розширити кухню до 8 м2.
- «Сорочка».
Така 2-х кімнатна хрущовка, розміри якої досягають 46 м2, зустрічається досить рідко. Названа квартира «распашонкой» (або «метеликом») з-за того, що крила її — це дві симетрично розташовані, однакові кімнати. Обидві ізольовані, мають пристойну площу. Проблема такого планування полягає у відсутності можливості розширення площі кухні, не зачіпаючи одну з кімнат.
Що таке перепланування?
Помиляються ті власники, які вважають, що власник може робити зі своїм житлом що завгодно. На власників житла покладається відповідальність, закріплена Житловим кодексом РФ. Цей документ дає визначення перебудови і перепланування житлового приміщення. У другому випадку мова йде про зміну конфігурації житлового приміщення. Всі зміни вносяться в технічний паспорт квартири.
Перевлаштування
Це установка, перенесення або заміна інженерних мереж, електричного, санітарно-технічного та іншого обладнання. Вони теж повинні бути вказані в техпаспорті житла.
Узгодження
Якщо у ваші плани перепланування 2-х кімнатної хрущовки не входить видалення несучих конструкцій, а також перенесення на місце житлової кімнати, кухні, то дозвіл отримати нескладно. Перевагою хрущовок можна вважати той факт, що в них внутрішні стіни, в основному, не є несучими. Після отримання офіційного дозволу можна приступати до їх зносу, створювати нові дверні прорізи.
Це розширює можливості перепланування 2-х кімнатної хрущовки. Такі дії відносять до простої перепланування. Їх узгодити простіше — для отримання дозволу можна не розробляти проект перепланування. Просто на отриманий в БТІ поверховий план наносять плановані зміни.
Узгодження перепланування квартири коротко можна описати наступним чином:
- Власник замовляє у житловій інспекції технічний паспорт квартири.
- Складається проект перепланування. Для цього запрошуються люди з спеціальних технічних служб. Вони вказують на порушення, якщо вони є, а також виправляють їх разом з власниками житла.
- Збирається пакет документів для погодження перепланування квартири.
- Зібрані папери подають в житлову інспекцію для погодження.
- Протягом місяця власник житла отримує те чи інше рішення.
Якщо план перепланування відповідає всім встановленим нормам, то відмова вам не загрожує. Без узгодження навіть дозволені законом дії вчиняти не можна.
Які потрібні документи?
Перелік необхідних паперів виглядає наступним чином:
- свідоцтво про право власності;
- дозвіл від інших власників (якщо такі є);
- проект перепланування;
- техпаспорт;
- заяву встановленого зразка.
Пакет цих документів слід звернутися в житлову інспекцію або в багатофункціональний центр. Приступати до перепланування 2-х кімнатної квартири-хрущовки можна лише після отримання офіційного дозволу. Крім того, слід знати про правила проведення таких робіт.
Правила перепланування квартир
Перепланування квартири в багатоквартирному будинку – справа клопітка і дороге. Пояснюється це необхідністю відвідування безлічі інстанцій, в яких слід отримати дозвіл на проект, і безліччю заборон і обмежень. Виходячи з того, що дозволено все, що не заборонено законом, ми розповімо вам про заборони, які внесені в правила.
- Не можна зачіпати несучі конструкції і капітальні стіни.
Мова йде не тільки про демонтаж цих конструкцій (повному), але і про часткове, включаючи обрізання. Це пов’язано з тим, що будівля може втратити несучу здатність і «скластися», що може спричинити за собою людські жертви.
- Закривати вентиляційні канали.
У багатоповерхових будинках вентиляційні канали спроектовані так, щоб не створювати в квартирах зайвих протягів і при цьому забезпечувати кожне житло припливом свіжого повітря. Демонтаж або усікання вентиляційного каналу порушить циркуляцію повітря в будинку.
- Пристрій системи опалення теплих підлог.
Облаштовувати теплі підлоги за допомогою загальнобудинкової системи опалення заборонено через збільшення обсяг обігрівається площі, що не входить у розрахунки проектувальників будинку. В результаті цього порушення знижується температура в будинку, а при аварійній ситуації складно дістатися до джерела протікання. Дозволено встановлювати електричні теплі підлоги, але в цьому випадку потрібно висновок від Міськенерго.
- З’єднання кухні і кімнати в газифікованому будинку.
Заборона пов’язана з тим, що при витоку і детонації газу для будинку пошкодження будуть значно сильніше, якщо житлова кімната сполучена з кухнею. За законодавством, між кімнатою і кухнею повинна бути встановлена щільно закривається двері.
- Опалювальні радіатори заборонено встановлювати на лоджії або балконі.
- З’єднання кімнати і балкона.
У багатьох квартирах таке порушення має місце, тому багато власників помилково вважають, що це не є порушенням. Балкон, навіть утеплений, вважається холодним приміщенням, обігрів його не враховується в проекті будівлі.
- Запірна арматура на інженерні системи будинку.
Незважаючи на цю заборону, багато власників житла і сьогодні намагаються встановити крани на стояки холодної води, опалення і навіть каналізації.
- Перенесення інженерних стояків.
Багатьох власників хрущовок дратують численні труби в кухні, ванній і вони приховують їх за допомогою оздоблювального шару. Щоб не порушувати закон, приховати інженерні комунікації можна за умови встановлення сантехнічного короби.
- Розширення ванної та туалету над житловими приміщеннями сусідів.
Заборона пояснюється двома причинами: кахельне покриття підлоги у вологих зонах добре проводить звук, а тому порушувати спокій сусідів знизу будуть небажані шуми, при протіканні сильно постраждають кімнати сусідів.
- Шланг газового обладнання проводити під мийкою.
Така операція заборонена з-за того, що під впливом високої вологості газовий шланг зазнає корозії і почне пропускати газ. Думаємо, що про наслідки можна не говорити.
У цьому розділі ми навели найчастіші і грубі порушення при переплануванні 2-х кімнатної хрущовки, втім, як і будь-який інший квартири в багатоповерховому будинку. Повністю описати їх у рамках статті неможливо, враховуючи той факт, що в кожному окремому випадку можуть зустрічатися ті чи інші обмеження. Саме тому до початку ремонтних робіт проконсультуйтеся у фахівців, які займаються проектуванням та погодженням перепланувань.
Варіанти перепланування
Головна проблема хрущовок полягає в маленькій площі передпокою, кухні, санвузла, кімнат і дуже низьких стелях. Заради вирішення цих проблем і затівається перепланування квартири.
Популярні способи
Варіантів ремонту 2-х кімнатної хрущовки існує кілька. Найрадикальніший з них – знесення всіх не несучих стін (за винятком санвузла та ванної) та зонування одного великого приміщення легкими перегородками з використанням дизайнерських прийомів. В результаті ви отримаєте симпатичну і комфортну квартиру-студію.
Але цей варіант підходить далеко не всім. У багатьох сім’ях зберігається вимога до ізольованих кімнат. До того ж за законом в квартирі неодмінно повинна залишатися житловий одна кімната. Популярні варіанти об’єднання кухні і вітальні або спальні і вітальні в одне приміщення. В даному випадку все залежить від складу сім’ї і необхідності створення для її членів окремих приміщень.
Перепланування «книжки»
Основна проблема такої квартири – прохідна кімната. Грамотна перепланування дозволяє зробити дві кімнати ізольованими за рахунок зменшення не занадто великої площі другої кімнати. Але багато хто власники готові заплатити таку ціну за більш комфортні умови проживання.
При такому плануванні площа кухні можна збільшити єдиним способом — об’єднавши її з кімнатою. Більше варіантів не існує. Якщо немає можливості додати до площі кімнати пару додаткових квадратних метрів, то постарайтеся збільшити її візуально.
Оформлення «книжки»
Існує безліч дизайнерських прийомів, що дозволяють візуально розширити маленьке приміщення. В першу чергу варто задуматися про колір обробки. Використання світлих тонів розширює приміщення, а всі насичені і яскраві кольори його «стискають».
Допоможе візуально розширити приміщення квітковий принт на шпалерах. Але він обов’язково повинен бути дрібним. При оформленні стелі віддавайте перевагу світлому, максимально наближеному до білого кольору. Дизайн 2-х кімнатної квартири хрущовки буде стильним і сучасним з натяжними стелями. Збільшить висоту приміщення різнорівневий стеля з гіпсокартону з додатковим підсвічуванням.
Статеве покриття – кольорове або однотонне світле в кольоровій гамі, обраної для кімнати. Кольорове покриття підлоги візуально «піднімає» стелю «розсовує» стіни.
Меблі в такому невеликому приміщенні не повинна стає акцентом. Бажано, щоб вона була обрана в тон стін. Дзеркала додадуть світла в приміщення – вони відображають як денної, так і штучне світло. Але і їх використання повинно мати міру.
Перепланування «трамвайчика»
Затіявши перепланування 2-кімнатної хрущовки з такою назвою, ви зможете отримати дві ізольовані кімнати. Істотний недолік такого планування полягає в тому, що розширити кухню, не об’єднавши її з кімнатою, неможливо. А зробити це не завжди вдається. У цьому випадку продовжують коридор до кінця торцевої стіни, віднімаючи приблизно метр біля прохідної кімнати.
Втрати площі, звичайно, будуть, але почасти вони можуть бути компенсовані появою місткої шафи-купе, встановленого в просторі, з’явився між кімнатами. Після перепланування залишилася площа зменшеною кімнати залишається досить комфортною. Для того щоб розширити приміщення візуально, використовувати описані вище дизайнерські методи.
Перепланування «міні-улучшенки»
Така перепланування дозволить істотно збільшити площу кухні. Вона може скласти 8 квадратних метрів після завершення робіт. Цього можна досягти, якщо розібрати комору. Її може замінити компактний і сучасний шафа-купе. Місце комори займе санвузол, а на його місці розташується ванна.
Всі запропоновані в цій статті варіанти перепланування 2-х кімнатної хрущовки слід розглядати, як можливі. Не бійтеся доповнювати і змінювати їх під свої бажання і потреби, звичайно ж, в рамках вимог закону. Зробити таку квартиру комфортабельним і сучасним житлом – завдання непросте, але можлива. Якщо ви вважаєте, що самостійно не зможете її вирішити, зверніться за допомогою до професійних дизайнерів.
