З демонтажних робіт в рамках перепланування житла починаються капітальні ремонтні заходи. Найбільш складним і відповідальним етапом є розбір несучих та основних перегородок, відрізняється високою трудомісткістю і фінансової затратністю. Тим не менш реалізувати демонтаж стін та перегородок можна своїми силами, попередньо одержавши відповідний дозвіл.
Підготовка до демонтажу
Перед тим як приступити до безпосереднім робочим операціям, необхідно узгодити документи, які стверджують виробництво демонтажу. В якості підстави для перепланування, зокрема, може використовуватися інвентаризаційний план з результатами обстеження будівлі. На його основі складається проект планування приміщень, який затверджується спеціальною комісією місцевої містобудівної інстанції. В дозвільної документації на демонтаж стін та перегородок в квартирі повинна описуватися технологія виробництва робіт, умови їх проведення, схеми майбутнього розміщення інженерних комунікацій, шляхи доставки обладнання з матеріалами та вивезення будівельних відходів. Коли відповідні документи будуть оформлені, слід підготувати технічно-інструментальну базу для реалізації проекту. Знову ж таки, якщо планується виконувати демонтаж без участі фахівців, то як мінімум потрібно перфоратор (ще краще – відбійний молоток), молоток з кувалдою, зубило, металеві клини та брухт з киркою.
Етапи демонтажних заходів
Весь процес виконання основної частини робіт можна поділити на три етапи:
- Демонтаж конструкцій за допомогою механічного відділення їх базових несучих частин одного від одного. Знімаються розділені елементи, після чого виконується їх сортування і укладання. На цьому етапі здійснюють технічне руйнування і розпушення кам’яних, цегельних і бетонних конструкцій.
- Після демонтажу стін і перегородок виконується підготовка будівельних відходів та обладнання. Виробляється навантаження та вивезення матеріалів на звалище або до спеціальних пунктів прийому для вторинного використання.
- Здійснюється підготовка робочої площадки для виконання вже нових будівельно-монтажних заходів.
Схеми демонтажу стін і перегородок
У випадку з кам’яними і армованими металлобетонными конструкціями можуть застосовуватися два різних підходи до демонтажу:
- Передбачається схема руйнування, при якій силовий вплив спрямовується зверху вниз. Цей варіант застосовується у випадках демонтажу конструкцій в приватних будинках з кількома поверхами. Починаються заходи з ліквідації горищних перегородок, а закінчуються знесенням підвальних стін (при необхідності).
- Найбільш поширена схема часткового демонтажу стін і перегородок, при якій можливе застосування ручної сили без спецтехніки. Цей підхід використовують у випадках, коли потрібно усунути одну або дві конструкції без комплексного перегляду планування.
Демонтаж цегляних стін
Якщо в основі конструкції присутній дверний отвір, його необхідно демонтувати першим разом з коробом. Далі роботи тривають у напрямку від прорізу в сторони і вгору. Техніка виконання демонтажу цегляних стін і перегородок передбачає почергову вибивання кладки за рівнями. Зазвичай для цього застосовують кувалду з молотком і зубилом, а в складних ділянках можна підключати і операції свердління тим же перфоратором з ударною дією, що призведе до утворення тріщин і спростить подальшу роботу.
Демонтаж перегородок
На відміну від стін, перегородки характеризуються більш слабкою конструкцією, не настільки надійною опорною частиною і вузлами з’єднання. Якщо мова йде про гіпсокартонних або в принципі модульних перегородках, то роботи слід починати з викручування і видалення металевих виробів, на яких тримаються несучі профільні планки. По ідеї, вони повинні бути на стелі, в підлоговому перекритті і з боків. Якщо стоїть питання про те, як розібрати стіну, скріплену з перегородкою, також починають заходи з більш слабкою частини. Усунувши несучі та опорні деталі, можна без спеціального інструменту розібрати і основу перегородки. Якщо ж мова йде про монолітних конструкціях, то оптимальним рішенням буде застосування великого свердла по бетону. З його допомогою формуються контури відсікання окремих фрагментів перегородки, після чого в робочий процес вводиться кувалда з молотком.
Вивіз сміття
Ще на етапі підготовки бажано укласти договір зі спеціалізованою фірмою, що пропонує послуги з вивезення будівельних відходів та обумовити конкретні терміни. Відразу після завершення робочих заходів відсортований матеріал вкладається в спеціальну тару. Для безпосереднього виносу використовують мішки для будівельного сміття з поліетилену високого тиску товщиною 55-65 мікрон. Для складання великих відходів коштує підготувати мішки місткістю близько 350 л. Для невеликих, але гострих і ріжучих матеріалів призначені ткані мішки, виготовлені з поліпропілену обсягом до 80 л. Далі залишається винести сміття і укласти його в транспортному засобі.
Висновок
Демонтажні заходи непросто виконувати без допомоги спеціальної техніки і професійних будівельників, особливо якщо така задача вирішується в перший раз. І все ж за умови ретельно продуманого плану з детальним описом кожного етапу і підготовкою достатнього набору інструментів, цілком можна реалізувати перепланування і своїми силами. У цьому випадку і за витратами даний захід обійдеться недорого. Наприклад, мішки для будівельного сміття як витратний матеріал будуть коштувати близько 1000 руб. Це з розрахунку, що застосовуються дві упаковки 350-літрових мішків по 10 шт. Що стосується інструменту, то він обійдеться дорожче – близько 4-5 тис. руб. за перфоратор, наприклад. Зубила і молоток з іншими інструментами дешевше придбати в єдиному наборі, який також буде коштувати кілька тисяч рублів. Послуги компанії з вивезення сміття в середньому оцінюються в 1000 руб. за 1 м3 відходів з урахуванням того, що виконувати вантажно-розвантажувальні заходи будуть співробітники найнятої організації.
