Будівельні технології постійно вдосконалюються. Сьогодні попитом користується відносно недороге житло. При цьому швидкість його зведення значно збільшилася. Це стало можливим завдяки спеціальній технології. Будівництво модульних будинків сьогодні користується попитом. Особливості цієї технології, відгуки про подібне житло будуть розглянуті далі.
Загальний опис
Технологія будівництва модульного будинку виникла у 60-70-х роках минулого століття в США. У нашій країні такий підхід у зведенні житлових будинків став застосовуватися відносно недавно. Вперше подібні будинки з’явилися на вітчизняному будівельному ринку 15 років тому.
Це одна з нових технологій. Від каркасного і щитового будівництва вона відрізняється способом виготовлення конструкційних елементів. Так, наприклад, каркасні будинки поставляють на об’єкт у вигляді окремих чорнових елементів, які збирають в єдину конструкцію. Після цього через стіни, перекриття проводять всі необхідні комунікації.
Проекти модульних будинків при будівництві «під ключ» включають в себе кілька готових блоків майбутньої будівлі. Вони збираються на виробництві, включаючи всі необхідні комунікації. Іншими словами, при постачанні на об’єкт модулі просто збирають воєдино. Далі проводяться оздоблювальні роботи. Всі життєво важливі комунікації вже створені в конструкції виробником. Це дозволяє значно прискорити процес зведення будинку.
Історична довідка
Модульно-каркасне будівництво будинків розвивалося спочатку в США. За цією технологією раніше будувалося 25% всіх американських приміських будинків. Сьогодні цей показник скоротився до 15%. Спочатку застосовувалася концепція, що отримала назву «зростаючий дім».
Житло спочатку набувала молода сім’я. Для молодят було достатньо одного-двох модулів для житлових приміщень і ще одного блоку для кухні з їдальнею. Коли в сім’ї з’являлися діти, докупались інші модулі. Так будинок збільшувався, купуючи дитячу, кімнати для гостей та інше.
Поступово збільшувати простір свого будинку було вигідно, так як на просторе житло для молодих сімей не завжди є гроші. Поступово збираючи фінанси на розширення будови, люди могли отримати стільки простору всередині будівлі, скільки їм було потрібно.
Нові частини пристыковывались до дому за допомогою спеціальних галерей або тамбурів. Коли став поширений іпотечний кредит, від цієї ідеї стали поступово відмовлятися.
В Європі представлена технологія стала розвиватися в 90-х роках минулого століття. Сьогодні виробництво модулів здійснюється потоковим методом. Це дозволяє знизити собівартість житла, збільшивши обсяги випуску готової продукції.
Вартість
Ціна модульного будівництва будинків залежить від багатьох факторів. На вітчизняному ринку працює кілька відомих компаній, які займаються виробництвом будівель представленого типу. Вартість модульного житла у російських виробників приблизно однакова. Вона становить 33-40 тис. руб. за квадратний метр.
Якщо порівнювати з вартістю каркасних (і їм подібних) будинків, що становить 27-30 тис. руб. за квадратний метр, ціна модульних будівель вище. Однак у кінцевому підсумку витрати на будівництво будуть однаковими.
Відгуки про модульної технології
Будівництво модульних будинків сьогодні отримує безліч позитивних відгуків. Особливо користується попитом серед російських замовників робота компаній «ДубльДом», «Будинок-Ковчег», «Дослідно-конструкторський завод №1», «СтройМонтажСервис М».
Серед позитивних якостей представлених споруд, згідно з відгуками, виділяється висока швидкість зведення споруди. Якщо ви купили заміський ділянку, на якій немає вдома, за допомогою представленої технології можна у найкоротші терміни створити будова з поверховістю від одного до двох.
Основні вузли виготовлені у відповідності з чіткою стандартизацією. Також на процес зведення будівлі погодні фактори мають мінімальний вплив.
Серед недоліків модульних конструкцій замовники зазначають мінімалізм, відсутність архітектурних вишукувань. Це проста конструкція, яка не відрізняється різноманітністю планування. Однак для заміського будівництва більшого і не потрібно.
Типові проекти
Вітчизняні компанії пропонують не більше 10 стандартних проектів модульного будівництва будинків. Замовник зможе внести в них несуттєві зміни. Він не зможе поміняти основні розміри, розташування кімнат у будівництві, вибрати матеріали або конструкцію будівлі.
Загальна площа будинку не перевищує 100 м2. Найчастіше це одноповерхові конструкції, рідко створюється два поверхи. Форма будівель практично завжди прямокутна. Тільки «Будинок-Ковчег» пропонує, крім прямокутних будівель, будівля кутового типу.
Розміри модулів обмежені, так як на об’єкт їх перевозять за допомогою стандартного вантажного транспорту. Тому не можна перевезти вантаж довжиною більше 7 м і шириною більше 2,5 м. В іншому випадку на транспортування вимагається дозвіл, що підвищує вартість послуги.
Кімнати в такому житлі мають максимальну площу до 16 м2. Висота стелі не перевищує 2,7 м. Дизайн такого житла виконаний в сучасному стилі. У конструкції передбачено мінімум одне панорамне вікно. Є тераса, модна обробка та антресолі житлового типу.
Недоліком є відсутність передпокою. Вхідні двері веде безпосередньо у вітальню. Якщо в будинку планується жити взимку, будуть спостерігатися тепловтрати.
Будівельні нюанси
Будівництво модульних будинків проводиться у відповідності з встановленими нормами та правилами. Будівлі в умовах вітчизняного клімату встановлюють на пальовий фундамент. Ціна створення фундаменту включається у вартість будівництва.
В процесі виробництва модуля збирають стіни і перекриття, потім їх утеплюють плитами з мінеральної вати. Потім їх покривають шаром гідроізоляції і обшивають панелями ОСП. Зовні конструкцію обробляють найчастіше сайдингом або матеріалом, що імітує брус. Всередині споруди створюють обробку з гіпсокартону, вагонки або імітації бруса.
Дах у таких будинках односхилий або двосхилий. Кут нахилу не перевищує 25º. Горищне перекриття відсутнє. Дах підшивають безпосередньо до кроквяній системі.
Покращена конструкція
Деякі компанії в процесі будівництва модульних будинків пропонують удосконалені конструкції. Якщо типовий проект не підійшла з якихось причин замовнику, компанія може розробити індивідуально відповідну конструкцію. Вартість такого житла зростає на 30-50%.
Деякі компанії пропонують здешевити виробництво. У цьому випадку переглядають деякі матеріали, з яких виготовляють конструкцію. За бажанням замовників компанії розробляють спеціальні проекти, пропонують гнучкі умови для замовлення, враховують побажання своїх клієнтів.
