Ремонт старого фундаменту деревяного будинку: вибір матеріалу, типи і види фундаменту, необхідні інструменти, поради по проведенню робіт

У статті буде розказано про те, як зробити ремонт старого фундаменту дерев’яного будинку своїми руками. Адже будинки, які були побудовані 50 років тому і більше, все ще справно служать багатьом домовласникам. Але час не щадить споруди – вікна та двері починають перекошуватися, підстава просідає, стіни хиляться. І причина такої поведінки будівлі, як правило, криється в обветшавшем фундаменті. Але його можна відновити, будинок придбає новий вид, перестане падати. Звичайно, всі пошкодження стін, стелі, підлоги також потрібно буде усунути після закінчення реставрації фундаменту.

Чому пошкоджується фундамент?

Перед тим як починати ремонт фундаменту старого дерев’яного будинку своїми руками, потрібно розібратися з тим, що призводить до руйнувань. А причин всього декілька:

1. Гідрологічні або геологічні зміни – це призводить до того, що грунт під будинком просідає або зміщується.
2. При будівництві не була дотримана технологія, або використовувалися матеріали низької якості.
3. Робота дренажної системи відбувається неправильно.
4. Дренажна система повністю відсутня.
5. Старіння – навіть матеріали, у яких висока якість, з часом обов’язково втратять свої властивості.
6. Внаслідок зведення додаткових надбудов маса будівлі збільшилася.

Визначити наявність осідання будинку дуже просто – для цього в найбільш навантажених місцях потрібно встановити маяки, виготовлені з гіпсокартону. Якщо матеріал почне тріскатися і валитися, то це говорить про те, що фундамент деформується.

Типи деформацій

Найголовніше при дослідженнях – вірно визначити, яка ступінь руйнувань. Від цього залежить те, наскільки складними будуть відновлювальні роботи. Можна розділити всі типи деформацій на чотири групи:

1. Малі пошкодження, що виявляються в незначній відшаруванні фундаменту. Міцність зазвичай не страждає, всі проблеми усуваються досить просто.
2. Руйнування середньої тяжкості – це наявність тріщин у самій основі, які з’являються при зміщенні фундаменту. Для виявлення сили прогресування осідання фундаменту потрібно на проблемній ділянці нанести шпаклівку. При деформації почне з’являтися тріщина, яка і покаже швидкість руйнування. Крім того, ви дізнаєтеся про направлення і характер зміщення.
3. Катастрофічні або значні пошкодження. До них може призвести просідання, руйнування або зсув фундаменту. Виявити можна за порушення геометрії стін будинку, утворення щілин між вінцями, а також перекосу дверних і віконних коробок. Якщо не вдатися до ремонту або відновлення фундаменту, будинок можна буде експлуатувати.
4. Непереборні руйнування – якщо не зробили ремонт, відновлення на цьому етапі робити марно. Набагато рентабельніше виявиться знесення будови і зведення нового. Щоб заощадити кошти, вдаються до будівництва за тим же проектом, що й було раніше.

Провівши аналіз характеру та ступеня руйнувань, можна прийняти рішення про спосіб проведення відновлювальних робіт. Якщо руйнування ще можна усунути і згодом запобігти, то допускається робити посилення фундаменту.

Якщо не можна усунути, то доведеться повністю міняти основу. Зверніть увагу на те, що підсилювати фундамент потрібно не тільки при його руйнуванні, але і при будівництві, наприклад, другого поверху та мансарди. Адже фундамент, який є, не розраховувався на збільшене навантаження.

Відновлення стрічкового фундаменту

А тепер давайте розглянемо, як відбувається ремонт стрічкового фундаменту дерев’яного будинку. Відразу потрібно сказати, що невелика кількість тріщин, що з’являються при осадовому зміну в грунті, допускається закладати розчином бетону. Але тільки за умови, якщо процес просідання зупинився. Потрібно обкопати фундамент на глибину поширення дефекту, всі тріщини зачистити і заповнити сумішшю з піску та цементу.

Більш серйозні руйнування доведеться прибирати складними способами. Найпопулярніший метод – це зведення поруч із стрічкою фундаменту конструкції із залізобетону. Її потрібно об’єднати з підставою, використовуючи стрижні і штраби. Ремонтна конструкція зводиться на досить стійкою піщаній подушці. Крім того, навантаження перерозподіляється на велику площу. За рахунок цього процес деформації зупиняється, фундамент набуває первісну монолітність.

Що таке штраба? Це поглиблення, канавка або борозна, яка проробляється в підставі. У неї прокладаються кабелі та інші інженерні комунікації, арматура для об’єднання або посилення залізобетонної конструкції.

Якщо фундамент просідає рівномірно

В деяких випадках потрібна заміна вінців і ремонт фундаменту дерев’яного будинку. Справа в тому, що нижні вінці при руйнуванні гідроізоляційного шару починають гнити.

І якщо така біда трапилася, потрібно здійснити наступні маніпуляції:

1. Викопати траншею по периметру будинку. В результаті ви повинні повністю оголити старий фундамент. Це значно полегшить проведення робіт. Врахуйте при проведенні робіт те, що фундамент буде товщі. У тому випадку, якщо просідання сталося з-за прорахунків при складанні проекту, потрібно врахувати всі помилки і звести підтримує споруда набагато якісніше. Цілком можливо, що будинок почав просідати з-за того, що занадто високо знаходяться грунтові води.
2. Далі необхідно ретельно очистити поверхню від залишків грунту, видалити всі обсипані частини бутової або цегляної кладки.
3. На дно котловану потрібно насипати щебінь – товщина повинна бути 10-15 см. Шар потрібно ретельно утрамбувати. Зверніть увагу на те, що подібні роботи не потрібно робити, якщо проводиться ремонт фундаменту дерев’яного будинку гвинтовими палями. Їх монтаж не викликає труднощів, але знадобиться спецтехніка.
4. Пробуріть шпури в старому фундаменті для монтажу стрижнів. Рекомендується робити це так, щоб прути арматури входили в отвори з невеликою натяжкою.
5. У шаховому порядку шпури потрібно проштробити, це дозволить розширити вхідні отвори до 10 см. При заливці фундаменту потрібно заповнювати порожнечі бетоном, щоб старий і новий фундаменти об’єдналися в цілісну конструкцію.
6. Робите пояс армування. Стрижні, вбиті заздалегідь, потрібно приварити до об’ємної сітки з арматури.

Щоб зміцнити залізобетонна основа, потрібно використовувати не зварку, а спеціальну дріт. По-перше, так поєднати прути виявляється простіше. По-друге, ви уникнете зміщення і пошкодження пояса армування при заливці бетону.

Фінальна стадія ремонту

Тепер робите по всьому зовнішньому контуру опалубку, для цього підійдуть будь-які пиломатеріали. Ідеальним варіантом виявляться бруси, щити, дошки. Обов’язково перед заливкою закрийте всі стінки плівкою. Далі здійснюєте такі дії:

1. Поступово залийте бетон, дільниці повинні бути не більше 2 м. У цьому випадку розчин набагато краще проникне в штраби і заповнить порожнечі в старому фундаменті. Щоб обмежити довжину ремонтованої ділянки, потрібно встановлювати щити поперек змонтованої опалубки.
2. Коли бетон схопиться, всі дерев’яні елементи можна видалити і зробити гідроізоляцію.
3. Заповніть весь вільний простір грунтом. Ретельно утрамбовывайте грунт, підсипати нову поступово.

Для відведення води від фундаменту потрібно зробити вимощення. Якщо вологість ділянки занадто висока, то необхідно захистити основу за допомогою дренажу.

Ремонт окремої ділянки стрічки

У тому випадку, якщо пошкодилися лише кути або маленькі ділянки основи, допускається проводити точковий ремонт. Робиться це так:

1. Поблизу від дефектного місця треба викопати невелику траншею, яка відкриє поверхню старого фундаменту.
2. На дно ями засипати щебінь і ретельно його трамбуете.
3. По боках потрібно наростити цегляну кладку або облаштувати підтримує блок з бетону. Ширина ремонтної конструкції повинна приблизно на 20 % перекривати пошкоджене місце. Головне – це забезпечити якісну зв’язку. Для цього свердліть підставу, в отвори вбиваєте стрижні арматури.
4. Захищаєте кладку за допомогою гідроізоляції.
5. Засипати траншеї грунтом.

Якщо при огляді цоколя з’ясувалося, що ослаб він по всьому периметру, то можна підсилити фундамент з допомогою залізобетонної обойми товщиною близько 20 див. Її потрібно пов’язати зі старим фундаментом за допомогою анкерів. Потім встановлюєте армування та опалубку. Після цього заливаєте бетон.

Відновлення пальового або стовпчастого підстави

А тепер давайте дізнаємося про те, як здійснюється ремонт пальового фундаменту дерев’яного будинку. Проблем з таким типом підстави може бути кілька:

1. Окремі стовпи можуть нахилитися з-за того, що грунт пучиністий. Наслідок такого явища – будівля починає хилитися в бік колон, які зазнали руйнування.
2. Просідання окремих стовпів призводить до того, що стіни починають перекошуватися, нижні вінці наближаються до поверхні грунту.

При ремонті потрібно замінювати окремі опори. Найбільш ефективний спосіб відновлення – це установка паль буронабивного типу. Спочатку необхідно підняти будинок, як і у випадку з стрічковим фундаментом.

Потім всі будівлю обов’язково зафіксувати, щоб максимально розвантажити колони. Стовп, на якому з’явилися сліди руйнування, необхідно обкопати і повністю видалити. Потім яму обов’язково потрібно розширити, щоб її розмір був 40 × 40 см (якщо плануєте використовувати колони діаметром 20 см). Також необхідно поглибити яму на півметра.

Установка буронабивних паль

Процедура проведення ремонту фундаменту дерев’яного будинку палями буронабивного типу виглядає таким чином:

1. Облаштовуєте подушку з щебеню і піску, максимально ущільніть її.
2. Порожниста колона укладається під невеликим нахилом до поверхні. Колона – це труба з металу або азбесту.
3. Робите підошву для палі, для цього через трубу потрібно налити два відра цементного розчину.
4. Як тільки почне загусати бетон, в колону потрібно встановити сітку з арматури, а всю траншею повністю залити розчином.
5. Встановлюєте стовп вертикально і заводите його під нижній вінець будинку.
6. Засипати грунтом яму і утрамбовываете, після чого можна опустити будинок.

Саме так здійснюється ремонт старого фундаменту дерев’яного будинку за допомогою буронабивних паль. Якщо колона просто викривлені, але на ній немає пошкоджень, то її можна випрямити. Зі сторони, яка зворотна нахилу, потрібно зробити підкоп. Після цього встановлюєте вертикально палю, весь простір заливаєте розчином.

Як згодом уникнути проблем?

Якщо ви здійснили заміну вінців і ремонт фундаменту дерев’яного будинку, то потрібно подбати про те, як збільшити строк служби відновлених частин. Надійність і довговічність залежать як від конструкції, так і від того, наскільки якісно зроблена гідроізоляція. Більша частина проблем, що виникають з просіданням фундаменту, пов’язані з помилками при виборі глибини залягання підземної частини. Обов’язково потрібно опускати фундамент нижче лінії промерзання грунту. Якщо цього не дотримуватися, то доведеться часто робити ремонт фундаменту дерев’яного будинку своїми руками.

Гідрозахист повинна виконуватися таким чином:

1. Створення широкої вимощення, щоб відводити дощову воду.
2. Гідроізоляцію потрібно робити як горизонтальну, так і вертикальну.
3. При необхідності потрібно зробити якісну дренажну систему.

На першому етапі необхідно виконати підйом будинку. Ремонт фундаменту дерев’яного будинку без підвального приміщення здійснюється трохи простіше – не потрібно робити вертикальну гідроізоляцію, досить горизонтальною.

Вертикальна гідроізоляція

З допомогою вертикальної гідроізоляції ви уникнете потрапляння вогкості в підвал. Ці дії потрібно проводити як при ремонті стовпчастого фундаменту дерев’яного будинку, так і при відновленні стрічкового. Способів проведення робіт:

1. Монтаж рулонного або плівкового матеріалу на мастику.
2. Обмазка поверхні сумішами на основі бітуму, гуми і полімерів.
3. Монтаж геотекстильних мембран, облаштування водонепроникного замку за допомогою панелей з глини бентонитового типу.
4. Використання проникаючих складів на основі цементу і полімерів.

Але на цьому ремонт фундаменту дерев’яного будинку своїми руками не закінчено. Рекомендується робити систему стоків. Вона повинна відводити воду як мінімум на 2 м від краю підстави. У тому випадку, якщо стіни підвалу піддаються впливу вологи або грибків необхідно робити ще й утеплення. Для цього дозволяється використовувати плити, стійкі до впливу вологи. Їх потрібно приклеювати на шар мастики з бітуму, потім закрити пластичними захисними матеріалами.

Повна заміна фундаменту: алгоритм проведення робіт

Ми розглянули, як здійснюється ремонт фундаменту старого дерев’яного будинку своїми руками, а тепер розповімо про повну заміну підстави. Якщо руйнування настільки сильні, що відновлювати немає сенсу, потрібно вдатися до повної заміни. Дерев’яні будинки мають відносно невелику масу, тому достатньо буде застосовувати домкрати, у яких зусилля до 10 тонн.

При ремонті стрічкового фундаменту дерев’яного будинку потрібно дотримуватися черговість робіт:

1. Визначте масу будівлі. Для цього потрібно кубатуру помножити на щільність тієї деревини, з якої збудований будинок.
2. Для зниження тиску на основу потрібно винести всі речі з дому. При необхідності можна навіть прибрати піч і пол.
3. Зміцніть дверні і віконні отвори з допомогою брусів.
4. Викопайте траншею по периметру.
5. Демонтуйте цегляну або бутову кладку в місцях установки домкратів.
6. Встановіть домкрати. Вони повинні спиратися на надійну та міцну основу.
7. Обережно підніміть будинок.
8. Біля домкратів потрібно встановити тимчасові опори. Підійде швелер або сталевий куточок.
9. Опустіть на опори будинок і можете приступати до демонтажу старого фундаменту.

Заміна проводиться таким же чином, як і ремонт фундаменту під дерев’яним будинком. Тільки робіт буде набагато більше – потрібно відновлювати всі підставу повністю, а не окремі його ділянки.