Перебудова дачного будинку: поради майстра

Існує думка про те, що побудувати новий будинок простіше, ніж переробити старий. І дійсно, найчастіше знесення ветхого садового споруди і зведення більш сучасного часто обходиться дешевше реконструкції. Але іноді все ж доцільніше робити перебудову дачного будинку, ніж демонтувати його.

У яких випадках варто реконструювати

Зносять старі дачі власники заміських ділянок зазвичай лише тоді, коли така будівля повністю приходить в непридатність. У разі ж занепаду тільки окремих конструкцій найчастіше все ж таки проводиться реконструкція. Дачний будинок переробляти доцільним вважається також тоді, коли виникає необхідність:

• у збільшенні його корисної площі — розширення або зведенні нових поверхів;

• у монтажі або заміні різного роду комунікацій.

План реконструкції

Включати в себе перебудова дачного будинку може самі різні види робіт. Тому перш ніж приступати до справи, власникові заміського ділянки слід уважно оглянути будівлю і скласти проект реконструкції.

Виконуватися при перебудові дач можуть, наприклад, такі види робіт:

• заміна даху і перекриттів;

• заміна стін;

• ремонт фундаменту;

• монтаж систем водопостачання, опалення, каналізації та вентиляції.

Також переробка дуже часто включає в себе такі заходи, як будівництво прибудови або перепланування. Віднести до реконструкції можна і процедуру утеплення дачного будинку.

Ремонт фундаменту

Від надійності підстави будь-якої будівлі, як відомо, безпосередньо залежить термін його служби. Ремонтувати фундамент дачі потрібно своєчасно. Будь-які проблеми, пов’язані з підставою, обов’язково самим негативним чином позначаться на інших конструкціях будівлі.

Проводити ремонт фундаменту годиться при необхідності його:

• посилення;

• відновлення.

В обох цих випадках по периметру будинку спочатку викопують траншею на глибину залягання фундаменту. Далі стінки підстави очищають від землі. На наступному етапі при необхідності посилення:

1. Монтують бандаж з швелера 200 мм. Роблять це з використанням шпильок з металевого прута 30-40 мм з нарізаною різьбою.

2. На кутах будівлі швелер з’єднують через закладні болтами.

3. По довжині стіни кінці бандажа стягують шпильками.

Іноді реконструкція фундаменту при необхідності його підсилення може проводитися і за такою методикою:

• після видалення бруду, стінки підстави будівлі зачищаються до арматури;

• у прорытую траншею встановлюються опалубка і каркас, після чого елементи останнього приварюються до старої арматури всередині фундаменту;

• опалубка заливається бетонною сумішшю.

При необхідності відновлення підстави будівлі в більшості випадків виробляються такі види робіт:

• під ділянкою фундаменту, які підлягають заміні, роблять підкоп довжиною не більше 80 см;

• видаляють матеріал зруйнованої частини основи;

• монтують каркас і приварюють його до арматури розташованих по обидва боки від підкопу цілих ділянок фундаменту;

• встановлюють опалубку, залишивши вгорі невелику щілину;

• заливають через щілину бетонну суміш.

Реконструкція покрівлі

При перебудові дачних будинків фундаменти ремонтувати власникам заміських ділянок припадає відносно нечасто. При зведенні житлових будинків, в тому числі і сезонних, цієї частини зазвичай приділяється особлива увага. Фундаменти при складанні будинків завжди намагаються зробити максимально надійними.

Дахи ж дач зазвичай збирають з не надто довговічного матеріалу — деревини. Тому реконструкції вони вимагають набагато частіше фундаментів. Те ж саме стосується і перекриттів садових будівель.

При реконструкції дачних будинків з покрівлями можуть проводитися такі види робіт:

• заміна конструкцій;

• облаштування житлової мансарди або горища.

У першому випадку реконструкція або капітальний ремонт даху стають необхідними при руйнуванні каркаса через гниття деревини або її розсихання. Облаштування житлової мансарди часто також передбачає заміну кроквяної системи з метою збільшення підпокрівельного простору.

В обох цих випадках перебудова даху дачного будинку проводиться приблизно за такою технологією:

• демонтується старий каркас, включаючи мауерлат, якщо він також підгнив або розсохся;

• збирається нова стропильна система.

Мауерлат під новий каркас зазвичай монтують з бруса 200х200 мм Кроквяні ноги роблять з товстої дошки. Для монтажу обрешітки використовують пиломатеріали шириною в 150 мм.

При необхідності розширення підпокрівельного простору дах сучасного одноповерхового дачного будинку можна просто збільшити висоту, використовуючи більш довгі крокви, або ж змінити її форму, спорудивши, наприклад, ламаної.

Якщо мансарду в подальшому передбачається зробити житлової, проводиться її додаткове утеплення. Виконується ця операція за такою технологією:

• на встановлені крокви з боку горища набивається сітка з дроту;

• між кроквами монтуються плити утеплювача, наприклад, мінеральної вати;

• поверх вати з невеликим провисом з використанням рейок товщиною до 3 см набивається гідроізолятор;

• проводиться монтаж обрешітки і обшивка покрівлі обраним матеріалом;

• із зворотного боку горище обтягується пароизолятор;

• проводиться обшивка мансарди фанерою, вагонкою та ін.

Покрівельний матеріал при реконструкції вибирають в більшості випадків, звичайно ж, сучасний. Дах красивого дачного будинку в наш час зазвичай покрита кольоровим ондуліном або, приміром, металочерепицею.

Реконструкція перекриттів

Цю операцію власникам дач, підлягають перебудові, також припадає робити досить часто. Перед проведенням ремонту або заміни покрівлі процедуру огляду перекриттів потрібно виконати в обов’язковому порядку. Якщо вони провисли, в них є провали або їх опорні елементи втратили міцність, проводиться їх заміна.

У даному випадку:

• видаляють дошки підлоги горища і стелі приміщень будинку;

• виймають плити утеплювача, знімають гідроізолятор і пароізолятор;

• демонтують балки.

Далі збирають перекриття з заміною матеріалів в зворотному порядку.

Приблизно таким же чином на дачах міняють підлоги:

• прибирають дошки;

• демонтують лаги;

• перевіряють опорні стовпчики і при необхідності змінюють їх або роблять ремонт;

• монтують нові лаги;

• при необхідності засипають в підпільне простір утеплювач, наприклад, керамзит;

• набивають нові дошки підлоги.

Реконструкція стін

Цю процедуру, як і заміну перекриттів, при перебудові дачних будинків виробляють, звичайно ж, до складання нової покрівлі. Реконструкція або капітальний ремонт стін можуть включати в себе наступні операції:

• зміцнення;

• заміну.

В останньому випадку стіну зазвичай попередньо руйнують всередину будинку. Далі замість неї будують нову. При необхідності зміцнення поруч з ветхою огороджувальної конструкцією на деякій відстані також зводять нову конструкцію. При цьому в проміжку між стінами нарощують зміцнюючий арматурний каркас з заливкою бетонної суміші. Під нову зовнішню стіну в даному випадку, звичайно ж, заливається фундамент.

Якщо в огороджувальних конструкціях дачного будиночка з’явилася наскрізна тріщина, в деяких випадках роблять їх зміцнення. Якщо будівля має не дуже велику площу, воно може просто обтягуватися по периметру куточком у кілька поясів. Далі стіни будинку облагороджуються з використанням навісних фасадів. Одночасно при цьому проводиться і утеплення дачного будинку.

Провести капітальний ремонт стін можна, на жаль, тільки в тому випадку, якщо вони зведені з цегли, блоків чи є монолітними. Рубані огороджувальні конструкції при появі тріщин або подгнивании зазвичай доводиться зносити повністю.

Саманні стіни при виконанні реконструкції найчастіше просто облицьовують яким-небудь сучасним матеріалом. Це дозволяє полегшити догляд за фасадами і зробити будинок більш сучасним зовні. В даному випадку на першому етапі також зводиться додатковий фундамент. Відмінною відповіддю на питання про те, чим обкласти дачний будинок з земляних блоків є, приміром, облицювальна або звичайний цегла або спінені штучні матеріали. Кладку при облицюванні ведуть у більшості випадків методом «в півцеглини».

Перепланування

Згідно з проектом перебудови дачного будинку, в деяких випадках може проводитися і така процедура. Найчастіше капітальний ремонт подібних будов з реконструкцією передбачає, крім усього іншого. і знесення перегородок або ж зведення нових. Роблять перепланування таких будиночків з метою підвищення зручності проживання в них.

Технологія знесення перегородок залежить від того, з якого матеріалу вони були зведені. Цегляні і блокові конструкції цього типу демонтуються з використанням перфоратора. Виглядає технологія знесення перегородок наступним чином:

• з приміщень виноситься меблі та інші предмети побуту;

• відключається проводка;

• з перегородки збивається штукатурка;

• послаблюється стик між підлогою і стіною шляхом нанесення ударів у шов;

• вибирається нижній ряд;

• розхитується і випадає кладка.

Отвори в перегородках починають розбирати з перемички.

Щитові конструкції демонтуються за набагато більш простої технології. З таких перегородок спочатку знімається обшивка. Далі віддаляється звукоізолятор, якщо він є. Потім демонтується каркас перегородки.

Як перебудувати старий дачний будинок: розширення площі

При виконанні реконструкції до садових будівель, крім усього іншого, можуть приєднуватися і різного роду додаткові споруди. Таким чином власники заміських ділянок збільшують корисну площу своєї нерухомості. До дачним будинкам в різних випадках можуть влаштовуватися як глухі споруди з повноцінними стінами, так і відкриті веранди.

Матеріал для складання подібних конструкцій вибирають у відповідності з тим, з чого була зведена сама дача. Але іноді до «важким» будинкам з цегли або блоків, приєднуються і більш легкі щитові прибудови або веранди.

Зводять споруди цього типу з дотриманням таких рекомендацій:

• фундамент прибудови закладають на ту ж глибину, що і основа самої дачі;

• жорстко фундаменти і стіни коробки будинку та прибудови один до одного не кріплять;

• дах прибудови заводять під карниз покрівлі будинку на 20 див і обшивають тим же матеріалом.

Щілину між стінами прибудови забивають клоччям або ж зашпаровують монтажною піною. Між фундаментами споруд прокладають амортизуючу просмолену товсту дошку.

Жорстко кріпити конструкції дачі та прибудови не можна тому, що остання протягом декількох років буде давати усадку. При нерухомій фіксації це може стати причиною руйнування підстав або стін як самого будинку, так і веранди.

Стіни гарних дачних будинків сьогодні можуть бути оздоблені декоративною штукатуркою або обшиті сайдингом або, приміром, вагонкою. Для зовнішнього оформлення прибудови, звичайно ж, краще використовувати той же матеріал, який застосовувався для облицювання огороджувальних конструкцій основної будівлі.

Монтаж системи опалення

Як тільки перебудова старого будинку буде завершено, можна приступати до виконання реконструкційних робіт, спрямованих на підвищення комфортності проживання в ньому.

Опалювальні інженерні комунікації обов’язковими для дач, звичайно ж, не вважаються. Однак монтують подібні системи сьогодні все ж багато власників садових будиночків. При наявності мережі опалення перебувати на дачі у міжсезоння буде, звичайно ж, набагато комфортніше.

У більшості випадків на дачах збирають найпростіші однотрубні системи. При цьому використовують газові нагрівальні агрегати. Основним плюсом однотрубних опалювальних система є простота складання та дешевизна. Мінусом же мереж цього типу вважається нерівномірний прогрів батарей. Однак, оскільки дачі в більшості випадків мають невелику площу, останній недолік для них може вважатися несуттєвим. Занадто великої петлі в даному випадку нагріта в котлі вода не робить. Відповідно, і розкид в нагріванні батарей в таких спорудах не буває особливо великим. До того ж для регулювання мікроклімату в будинку в даному випадку можна використовувати спеціальну сантехнічну арматуру.

Радіатори на дачах при складанні системи опалення зазвичай підключаються сідельним методом, а самі труби прокладаються під підлогою. Іноді при монтажі таких мереж в садових будинках навіть не використовується циркуляційний насос. У цьому випадку в будівлі прокладаються труби великого перерізу, теплоносій по яких переміщається під дією гравітації.

Водопровід на дачі

Колодязь, звичайно ж, є практично на кожному заміському ділянці. Однак більш зручним в експлуатації у власників наділів вважається все ж такий джерело водопостачання, як свердловина.

Буріння таких шахт в більшості випадків доручають фахівцям. Але при близькому заляганні підземних вод, свердловину можна облаштувати і своїми руками. В даному випадку для буріння використовуються міні-установки домашнього виробництва та спеціальні сталеві фільтри-голки. Таким способом можна пробурити свердловину навіть, наприклад, всередині прибудови.

При використанні двоконтурного котла або водонагрівача на дачі при бажанні можна змонтувати і систему ГВ, а далі встановити в одному з приміщень невелику душову кабінку.

Заміна проводки

Капітальний ремонт дачного будинку з реконструкцією часто передбачає виконання цієї процедури. У минулому В садових будівлях зазвичай простягалася алюмінієва проводка. Сьогодні такі мережі, на жаль, можуть не справлятися з певною на них навантаженням різного роду побутових приладів. На дачах в наші дні, крім традиційних електроплит і обігрівачів, можуть встановлювати і, наприклад, пральні машини, холодильники, мікрохвильові печі, а також інша енергоємна техніка.

Відповідно, і алюмінієву проводку в таких будинках часто доводиться міняти на мідну. Таку операцію, звичайно ж, краще доручити фахівцям. Але при наявності певних навичок проводку можна поміняти і самостійно. Виконується ця процедура приблизно за такою технологією:

• створюється схема нової проводки;

• мережа знеструмлюється;

• демонтуються старі дроти, розетки, вимикачі;

• при необхідності в стінах пробиваються нові штроби;

• простягається нова проводка з установкою всіх необхідних елементів;

• проводиться перевірка мережі на безпеку і працездатність.

Контрольну перевірку проводки в будинку проводять на заключному етапі з використанням індикаторної викрутки і мультиметра.